Cambios en el modelo de Mi Casa Ya impactan negativamente
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) presentó un nuevo informe sobre la actividad edificadora en la región de Risaralda, en el cual destacó que el sector vivienda en el departamento continúa experimentando una significativa disminución en la construcción de viviendas. De acuerdo con el informe, en los últimos 17 meses, la construcción de vivienda no ha mostrado signos de recuperación; por el contrario, se ha mantenido en una tendencia a la baja.
Según el Gerente General de Camacol Risaralda, Víctor Baza Tafur, la razón fundamental en la desaceleración de la construcción de vivienda se debe a las decisiones del gobierno de cambiar el modelo de Mi Casa Ya.
Foto: Víctor Baza Tafur, Gerente General de Camacol Risaralda /Cortesía de Andrea Arias“La razón fundamental es que, en el desarrollo constructivo a nivel país, el 70% de la vivienda nueva corresponde a la vivienda social. Precisamente, este segmento de vivienda social es el que se contrae a partir de las decisiones del Gobierno Nacional de cambiar las condiciones para la asignación, la focalización y el giro de los recursos para los subsidios de la vivienda social. Estos cambios hacen que se generen desistimientos, renuncias y, además, ralentizan el negocio de la vivienda social”, explicó Víctor Baza Tafur.
“Esto hace que haya una caída estrepitosa en ventas, iniciaciones y lanzamientos. Hoy en día, es muy probable que estemos terminando de construir lo que hace dos años y medio se había negociado, lanzado y licenciado. Lo peor es lo que sucederá en el futuro si el gobierno nacional no toma algunas decisiones, ya que no tendremos nuevos lanzamientos ni iniciaciones”, añadió el Gerente General de Camacol Risaralda.
Impacto
De acuerdo con Baza Tafur, esto generará una disminución no solo en la construcción de viviendas sociales, sino también en el empleo y en los ingresos de municipios y entidades territoriales por concepto de impuesto predial.
Hay que mencionar que, a lo largo de los primeros 11 meses de 2023, se observó una disminución del 26.3% en el segmento de vivienda de interés social (VIS), mientras que en el segmento No VIS la caída fue del 45.2%, en comparación con el mismo periodo del año 2022.
Sin embargo, la situación alcanzó su punto más crítico en noviembre, donde las iniciaciones de obra en el segmento VIS se desplomaron en un 100%, mientras que, en el No Vis, las cifras se mantuvieron sin variación con respecto al mes anterior.
Lanzamientos
Durante el periodo comprendido entre enero y noviembre de 2023, en el departamento de Risaralda se lanzaron un total de 1,179 unidades de vivienda de interés social (VIS). En contraste, el segmento No VIS registró la entrega de 2,147 unidades. Esta situación se tradujo en una disminución del 54.3% en el sector VIS, mientras que, en las viviendas cuyos valores superan los 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV), se observó un notable aumento del 77%.
Es importante decir que, en el mes de noviembre, se lanzaron 253 unidades de vivienda en el segmento No VIS, mientras que en el VIS no se realizaron lanzamientos.
En Pereira en el año 2023, se evidenció una drástica disminución del -93.54% en los lanzamientos de viviendas VIS. En cambio, Dosquebradas experimentó un aumento significativo con la entrega de 989 viviendas, representando un incremento del 32.22%. En contraste, en Santa Rosa de Cabal no se registraron entregas de viviendas de interés social.
En el segmento No VIS en Pereira, se entregaron 1,869 viviendas durante el año 2023, reflejando un aumento notable del 100.97%. Sin embargo, tanto Dosquebradas como Santa Rosa terminaron el año con cifras en rojo, indicando una situación menos favorable en ese aspecto.
Iniciaciones
Pereira fue la única ciudad del departamento de Risaralda que experimentó un notable crecimiento del 6.68% en el inicio de obras de viviendas de interés social durante el periodo comprendido entre enero y octubre de 2023. Sin embargo, en el segmento No VIS, Pereira, Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal registraron cifras desfavorables, con porcentajes de -61.87%, -0.38% y -42.86%, respectivamente.
Ventas
A lo largo del año en el departamento de Risaralda se vendieron 1,191 unidades de vivienda de interés social. En contraste, las viviendas que superan los 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV) únicamente alcanzaron 1,193 unidades, lo cual representa una caída del 67.9% y del 21.1%, respectivamente, en comparación con el mismo periodo del 2022. No obstante, en noviembre de 2023, las ventas en el segmento No VIS experimentaron un crecimiento del 75.9%, pero disminuyeron un 11.1% en el sector VIS.
Renuncias
Los cambios en el modelo de Mi Casa Ya tuvieron un impacto negativo, ya que muchos risaraldenses que estaban esperando la asignación de recursos para adquirir vivienda nueva de interés social, tuvieron que renunciar debido a la ausencia de entregas de subsidios en los meses de enero, febrero y marzo. De igual modo, de mayo a noviembre de 2023, la asignación de recursos por parte del gobierno nacional para la compra de vivienda VIS no superó los 130.
Como resultado, se presentaron 854 renuncias en los primeros once meses de 2023. Esto representa un aumento del 96.3% en el sector VIS en comparación con el No VIS, donde las renuncias aumentaron un 17.4%.
