HUMBERTO GUTIÉRREZ CASTAÑEDA “GUITI”
La Virginia, con 3.247 ha (equivalentes a 32,47 km²), es el municipio con la menor extensión territorial del departamento de Risaralda. Contamos con un P.B.O.T. vigente, revisado y actualizado mediante el Acuerdo 003 de 2021.
El Director de CAMACOL Risaralda, Víctor Basa Tafur, en entrevista con la periodista del Diario del Otún, Sofía García, publicada el 5 de julio de 2025, titula:
“El gremio presenta propuestas técnicas para mejorar los P.O.T. de Pereira y Dosquebradas, buscando planificación urbana sostenible, eficiente y concertada.”
En uno de sus apartes afirma:
“Pereira sigue atrapada en los mismos problemas: normatividad restrictiva, instrumentos de gestión inoperantes y un marco legal que no corresponde a la dinámica del territorio.”
Asimismo, el Gerente de la R.A.P. Eje Cafetero, Humberto Tobón, en columna publicada el 9 de julio de 2025 en El Diario del Otún, titula:
“Cuando la vivienda escasea”.
En uno de sus apartes señala:
“Este fenómeno de oferta restringida de vivienda tiene su origen en la falta de políticas gubernamentales y planificación para la construcción de nuevas habitaciones. A ello se suma que las urbes principales y las provincias cercanas no cuentan con la tierra necesaria para los actuales desarrollos urbanísticos y se generan fenómenos de especulación, los cuales terminan reflejándose en intereses de cobro extra financiero, el incremento de los costos de los materiales y la ausencia de trabajadores en construcción”.
Lo anterior nos permite deducir que los problemas que enfrentamos son más comunes de lo que creemos, y que solo en La Virginia podemos aún brindar alternativas. Pereira y Dosquebradas corren el riesgo de no resolverlos sin cambios de sistema o ajustes normativos que les permitan disponer de más tierras urbanizables y de mejorar sus instrumentos de gestión urbanística.
El corredor de conectividad vial hacia el Valle, denominado Corredor de La Milagrosa – Los Libertadores, incluye la segunda calzada de La Romelia – El Pollo hasta la vía 154 hasta La Variante.
Todo este entorno urbano, de industria y de servicios está contenido en el Plan Estratégico de Conectividad de Occidente, PECO, y en la Región de la RAP – Eje Cafetero.
Dicho de otra forma: La Virginia es la mejor opción para una expansión planificada del desarrollo urbano.
A continuación, algunos aspectos que permiten a La Virginia marcar la diferencia regional:
Contamos con tierra urbanizable en sus dos grandes áreas de expansión contenidas en el P.B.O.T. vigente, en suelos suburbanos y de expansión urbana.
Poseemos conectividad vial, férrea y fluvial.
Contamos con Planificación Territorial vigente y actualizada.
Estamos dentro del área metropolitana Centro Occidente, que nos permite articular infraestructura, servicios y proyectos de vivienda con Pereira y Dosquebradas.
Propuesta de lineamientos de transición:
Urbanización con concepto de ciudad de transición: Un nuevo eje urbano que conecte el municipio con Pereira y Dosquebradas con nuevos proyectos y procesos desde VIS/VIP.
Ejes viales estructurantes que faciliten la movilidad.
Ciclo rutas y senderos peatonales.
Mitigación de riesgos por inundaciones, canalizaciones, zonas verdes de amortiguación, calles con zonas de cesión para parques y zonas ambientales.
“Estamos en el momento justo para planear nuestro futuro con inversión y dar el salto de municipio con potencial a territorio líder en desarrollo urbano.”
