El recinto del Concejo Municipal fue el lugar en el que se dieron cita ingenieros, arquitectos, funcionarios de la Alcaldía y obviamente los concejales para realizar un foro sobre Urbanismo citado por la concejal Nancy Henao. En general quedó la sensación de que hay que actuar ya, al menos en la identificación puntual de problemas que a todas luces se han pasado frente a todos.
La intervención de Carlos Alfredo Crosthwaite
“Voy a mostrar por ejemplo el caso de Samaria, que es una informalidad de padre y señor mío. Hay edificios de cuatro pisos que parecen un gallinero, hay densidad y ocupación que generan demanda en servicios públicos, servicios de educación y transporte, sube una intensidad que no está en el ordenamiento”, expuso el ingeniero.
Las ciudades se deben planificar para que haya una oferta adecuada de servicios. Crosthwaite dijo que en Samaria, hasta se han tomado los andenes para construir apartaestudios. “En el centro hay cosas que ni para qué ponerse bravo, como son los casos de la calle 21 #10-52, es una zona que debe estar reglada en el POT, pero la tienen con plan parcial. Cuando pedí los datos me mandaron la licencia de enseguida y después reconocieron que no tenía licencia pero quedó legalizada y no hubo ninguna sanción ”.
El ingeniero también llamó la atención sobre lo que pasa en Tribunas, hay una zona de remoción marcada como de alta pendiente e igualmente se construyó una edificación de tres pisos y lanzó la pregunta al auditorio ¿Para qué normas? “Los técnicos de control físico obraron dentro de la ley y en conocimiento de la misma, dejaron por sentado que es una construcción de carácter ilegal, pero solo se quedó en eso”.
Al finalizar su intervención lanzó una invitación a presentes y ausentes sobre construir una ciudad que los pereiranos se merezcan con espacios públicos y respeto por la ley que cobije a todos sin excepción, que sea una ciudad amable que genere trabajo y bienestar.
Turno de la Asociación Colombiana de Arquitectos
El señor Hernando Trujillo Álvarez, consultor y miembro de esta Asociación, expresó en primer lugar que el tema del control urbanístico es muy importante, porque lo sufren quienes están en el asfalto y tienen que operar la norma. “Es importante destacar varios elementos transversales al control urbanístico de cómo se ha consolidado toda la expansión y cómo va la ciudad soñada en el POT y en las revisiones que se están haciendo”.
El arquitecto dijo que dentro de la saturación normativa que se tiene para Pereira, se tienen previstas 44.364 viviendas con el 30% de la capacidad efectiva de todo el perímetro urbano. “Haciendo un análisis de los últimos seis años de licenciamiento tenemos 5.072 registros de licencias de las cuales 1.383 son obras nuevas equivalentes a 1.813.175 metros cuadrados licenciados 22.017 viviendas, lo que quiere decir que el plazo para llegar a la saturación máxima definida en el acuerdo 35 del POT, resume que en los años que faltan se van a construir 3.724 unidades. El municipio en un horizonte de cinco años va a necesitar alrededor de 23 mil viviendas, es una cosa de mucho cuidado”, concluyó el arquitecto Trujillo.
En este momento hay una necesidad urgente de 12 mil viviendas de interés prioritario para ser relocalizadas, porque tienen condiciones precarias en cuanto a espacios públicos, condición de riesgo permanente y hay ineficiencia en la prestación de servicios públicos domiciliarios e inadecuados accesos, son asentamientos que no cumplen con la mínima normatividad exigible. Las cargas a las Inspecciones y el control policivo está colapsado, porque es un tema de 1.308 operaciones para tratar de resolver el tema, con tres intervenciones diarias que en voz de los expertos es imposible.
Los asentamientos se hacen por lo regular en el sentido de las fuentes hídricas, lo que complica la labor de las autoridades y devuelve la contaminación a las quebradas.Otros focos de interés
Los expertos observaron que la oficina de Control Físico, no tienen las herramientas para ejercer sus competencias, no tienen tecnología, el personal es insuficiente a pesar de que en otro debate se enteraron que el Municipio tiene cerca de 4.000 contratistas y aducen entonces que están mal distribuídos.
En cuanto al poco tiempo que le resta a esta administración ¿Habrá espacio para soluciones reales a lo planteado en el foro? “Si hay voluntad se puede hacer obviamente, porque digamos que empiecen a adquirir drones, poner personal más idóneo en Control Físico podemos avanzar, crear una o dos Inspecciones solo para el tema de control urbanístico, porque mostré como en las 21 Inspecciones y 10 corregidurías hay 1.139 procesos de contravenciones al urbanismo en el Código de Policía y entre 2021 y 2022 se emitieron 1.350 licencias de construcción, eso da una muestra del tamaño del problema que tiene Pereira”, afirmó la concejal Nancy Henao.
Preocupaciones de la proponente
Nancy Henao fue enfática en decir que la motivación para este foro estuvo en el diálogo permanente con las comunidades, “hemos visto el incremento de los conflictos entre vecinos por temas relacionados con el urbanismo. También el crecimiento de las cifras y los indicadores sobre déficit de vivienda, sobre asentamientos subnormales y población en zonas de riesgo”.
La concejal habla también sobre la inestabilidad que generan las invasiones en el terreno y que afectan barrios legalmente constituidos que se encuentran en la parte superior. Dice que se afecta el saneamiento de la ciudad PSMB que concluye con la PTAR que no es una obra individual sino que hace parte de un sistema de colectores y los asentamientos (que van llegando a 90) lo que generan es que la contaminación se devuelva a las quebradas.
El 87% de estos predios están en el 15% de las hectáreas totales del suelo urbano, por esta razón el control es definitivo para poder garantizar condiciones sanas de vida y las proyecciones ideales para todos.
Cifra
152.704 predios tiene Pereira, de los cuales 133.000 están entre los 0 y 100 metros cuadrados, según el Catastro Multipropósito.
