Así se comportó la actividad edificadora en Risaralda durante el mes de julio de 2024.
Las actividades inmobiliarias y de construcción en Colombia continúan mostrando leves repuntes en su comportamiento. Según la última medición del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el sector de la construcción experimentó un crecimiento en su tasa de PIB del 2,4% a nivel nacional en el segundo trimestre de 2024. Este incremento contrasta de manera positiva con el panorama del año anterior, cuando el sector registró un decrecimiento del -2,7%. Sin embargo, a diferencia de otros años y países, donde el aumento se ha ubicado hasta en el 4%, sigue siendo un crecimiento modesto.
Disminución en lanzamientos
A pesar de este panorama alentador a nivel nacional, el departamento de Risaralda presenta una situación mixta. Entre enero y julio de 2024, la actividad edificadora en términos de lanzamientos de proyectos residenciales experimentó una significativa disminución del 40,2%.
En este periodo, solo se lanzaron 1.770 unidades de vivienda en los segmentos de interés social (VIS), no VIS y de interés prioritario (VIP). En particular, el mes de julio vio el lanzamiento de 156 unidades en el segmento VIP y 116 en el No VIS, mientras que no hubo lanzamientos de viviendas VIS, lo que resalta un estancamiento en este segmento específico.
Los datos de Camacol Risaralda indican que, de los lanzamientos mencionados, solo 28 unidades corresponden al segmento No VIS. Además, el inicio de obras también mostró una tendencia a la baja, con 1.210 unidades de vivienda comenzando su construcción en lo que va del año, una reducción superior al 50% en comparación con las 2.592 unidades iniciadas en el mismo periodo de 2023. A pesar de esta caída generalizada, Santa Rosa de Cabal destacó con el inicio de 46 unidades en el segmento VIS entre enero y julio de 2024, un hecho que podría indicar una recuperación localizada en esta área.
Ventas en crecimiento: un rayo de esperanza
A pesar de la caída en los lanzamientos y el inicio de obras, las ventas de viviendas en Risaralda han mostrado una recuperación significativa. El departamento registró un aumento del 29,7% en las ventas de unidades residenciales, con un total de 2.264 viviendas vendidas en lo que va de 2024, comparado con las 1.745 vendidas en 2023. Solo en julio, las ventas alcanzaron 48 unidades en el segmento VIP, 149 en el VIS y 87 en el No VIS, lo que sugiere una demanda sostenida en estos segmentos.
Dosquebradas y Pereira se destacan en este incremento de ventas. Dosquebradas, en particular, evidenció un crecimiento notable en el segmento de vivienda VIS, con un aumento cercano al 80%, al vender 905 unidades de enero a julio de 2024. Por su parte, Pereira también mostró un comportamiento positivo, con un incremento del 30% en sus ventas, alcanzando las 416 unidades en el mismo periodo. Estos datos reflejan una mayor confianza por parte de los consumidores en la adquisición de vivienda, probablemente impulsada por una mejora en las condiciones económicas y de crédito.
Oferta de vivienda: una leve expansión en el mercado
En cuanto a la oferta de vivienda, Risaralda presentó un aumento moderado del 1,2% en comparación con el año anterior. A julio de 2024, el departamento cuenta con 4.508 unidades de vivienda en oferta, frente a las 4.454 disponibles en el mismo periodo de 2023. Este crecimiento en la oferta podría estar vinculado a una mayor disposición de los desarrolladores a adaptar su inventario a las necesidades del mercado actual. De manera específica, en el mes de julio se observó un aumento del 98,2% en la oferta de unidades VIP y un 2,3% en el segmento No VIS, mientras que la oferta de viviendas VIS experimentó una disminución del 13,3% respecto a junio.
Renuncias
En lo corrido del 2024 se han presentado 433 renuncias en Risaralda, presentando una disminución del 54,7% con respecto a las 956 renuncias en el mismo periodo de 2023. En julio de 2024, se presentó 1 renuncia en el segmento VIP, 29 en el VIS y 27 renuncias en el NO VIS, presentando un aumento del 100% en VIP, 11,5% en VIS y una disminución del 45,2% en NO VIS.
