De acuerdo con las cifras entregadas por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), se informó que el Índice de Precios de la Vivienda Nueva registró una variación del 9,07 % en el cuarto trimestre de 2024. Aunque esta cifra refleja una desaceleración respecto al 12,40 % registrado en el mismo período de 2023, en Pereira el aumento fue mayor, alcanzando el 12,49 %.
Según Víctor Baza Tafur, gerente de Camacol Risaralda, el incremento en los costos de la vivienda nueva en Pereira está ligado a tres factores principales: el aumento en el precio de los materiales de construcción, el alto costo del suelo y las tasas de financiamiento. “El hierro, el acero, el aluminio y otros insumos utilizados en la construcción han experimentado un alza significativa desde 2020-2021. En su momento, los costos de estos materiales aumentaron más del 33 %, y aunque se esperaba una reducción, esto no ha ocurrido como se había previsto”, explicó.
Otro factor determinante ha sido el incremento en el valor del suelo. “Hace unos años, el precio del metro cuadrado en Pereira estaba entre 60.000 y 120.000 pesos, pero hoy, en sectores estratégicos como Cerritos, donde se desarrollan viviendas de interés social, los precios oscilan entre 300.000 y 500.000 pesos, llegando incluso a 1.000.000 en algunas áreas”, agregó el gerente de Camacol Risaralda.
Impacto en la dinámica del mercado inmobiliario
A pesar del aumento en los precios, Baza considera que la principal causa de la desaceleración en las ventas y en el lanzamiento de proyectos no es el costo de la vivienda, sino las decisiones del Gobierno Nacional. “El retiro de los subsidios de vivienda de interés social y la implementación de nuevos requisitos para acceder a estos beneficios han afectado la demanda. Muchas familias que estaban en proceso de compra quedaron sin posibilidades de cerrar sus negocios”, explicó.
Por otro lado, en el segmento de vivienda no social, la incertidumbre política y económica ha generado que muchos inversionistas aplacen sus compras. “El país atraviesa un momento de inestabilidad, y esto ha llevado a que compradores potenciales prefieran esperar antes de hacer inversiones de gran envergadura”, señaló.
Vivienda usada en Pereira
Por su parte, Mauricio Rivera Peña, gerente general de Entorno Inmobiliario, destacó que, en cuanto a vivienda usada, los precios han logrado mantenerse estables en los últimos dos años, luego del aumento generado tras la pandemia. “La vivienda usada sigue siendo una opción atractiva, ya que no ha experimentado los incrementos que han tenido los proyectos nuevos. Dependiendo de la zona, se pueden encontrar precios desde 1.800.000 pesos por metro cuadrado”, comentó.
Las zonas más demandadas para vivienda de estrato alto incluyen Pinares, Álamos y la Circunvalar, mientras que en la periferia hay interés en sectores como La Condina y Villa Verde. Para los estratos 4 y 5, barrios como El Poblado, la Avenida 30 de Agosto y la Avenida de las Américas siguen siendo opciones atractivas.
Estrategias para mitigar el impacto
Para mitigar el alza en los precios de la vivienda en Pereira, Víctor Baza Tafur propone incorporar nuevos suelos para reducir costos, crear subsidios locales que faciliten el acceso a la vivienda, ofrecer mejores condiciones de financiamiento para los constructores y disminuir impuestos a la construcción, medidas que han sido exitosas en otras ciudades del país.
Un llamado a la acción
Desde Camacol Risaralda se hace un llamado a las alcaldías de Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa y La Virginia para trabajar en conjunto con el sector privado y estructurar estrategias que faciliten el acceso a la vivienda. “Necesitamos una alianza público-privada que nos permita superar los retos actuales del sector. Si logramos incorporar nuevos suelos, implementar subsidios locales y mejorar las condiciones de financiamiento, podremos garantizar que más familias cumplan el sueño de tener su casa propia”, concluyó Baza Tafur.
