A partir de julio, será obligatorio que las construcciones de vivienda nueva cuenten con el seguro ‘Anti-Space’.
La Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda) indicó que, desde el 1 de julio de 2025, será obligatorio para los constructores de vivienda nueva en el país contar con el Seguro Decenal, mejor conocido como “Anti-Space”. De acuerdo con la Federación, esta herramienta permitirá fortalecer la protección patrimonial de los compradores y elevar sus estándares de calidad.
El Seguro Decenal tiene su origen en la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016), promulgada tras el colapso del edificio Space en Medellín. Desde entonces, su implementación ha sido gradual en las principales ciudades del país. Desde el 1 de enero de 2022, este seguro es obligatorio para construcciones nuevas en Bogotá, Medellín y otros 33 municipios cercanos. Posteriormente, desde el 1 de julio de 2024, la obligación se extendió a Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y 36 municipios aledaños.
¿Cuál es el beneficio?
Esta póliza busca ofrecer mayor seguridad jurídica y tranquilidad tanto a compradores como a constructores y promotores, al protegerlos frente a los riesgos de ruina o amenaza de ruina ocasionados por errores de diseño, defectos en los materiales, vicios del suelo o fallas constructivas, por un periodo de 10 años.
Sin embargo, de acuerdo con el abogado y asesor permanente de la Mesa Nacional de Propiedad Horizontal de Colombia, Leonardo Patiño, esta garantía no incluye acabados, entre los que se encuentran humedades, filtraciones y tuberías. Además, aclaró las opciones que tienen las constructoras para entregar esta garantía a los adquirentes: “Primero, a través de una póliza. Segundo, mediante la constitución de un fideicomiso. Y tercero, a través del patrimonio de la empresa”.
Las cifras
“Con el Seguro Decenal, el país da un paso decisivo hacia una cultura de la prevención en la construcción. Este seguro no solo protege al comprador, sino que también incentiva a los constructores a cumplir con los más altos estándares técnicos y estructurales”, afirmó Gustavo Morales, presidente ejecutivo de Fasecolda.
Las cifras reflejan el crecimiento en la implementación de esta póliza: hasta mayo de 2025, se han asegurado 522 proyectos habitacionales, lo que equivale a cerca de 81.355 unidades residenciales. De estas, 51.752 pertenecen al segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), 25.228 a No VIS y 4.375 a Vivienda de Interés Prioritario (VIP). El valor total asegurado supera los $12,4 billones de pesos.
A tener en cuenta
De acuerdo con Fasecolda, no todos los proyectos estarán obligados a contar con este tipo de seguro, ya que dependerá de la fecha en que fue radicada la licencia de construcción correspondiente, según el Decreto 1617 de 2023.
Además, la póliza cobija únicamente a vivienda nueva, independientemente de si es Vivienda de Interés Social (VIS), No VIS o Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
¿Cómo va la vivienda en el país?
Según datos de Coordenada Urbana de Camacol, actualmente se desarrollan cerca de 1.725 proyectos de vivienda en todo el país, que representan un total de 349.068 unidades habitacionales. Cada una tiene un valor promedio de $292 millones y un área promedio de 69,3 m².
Además, en los próximos 24 meses se espera el inicio de 1.064 nuevos proyectos, que aportarán 187.885 viviendas adicionales al mercado. De estos proyectos, 471 corresponderán a Vivienda de Interés Social (VIS), 72 a Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y 520 a viviendas No VIS. El precio promedio estimado para estas nuevas unidades es de $311 millones, con un área promedio de 67,9 m².
