Los precios de la vivienda nueva en Pereira crecieron muy por encima del promedio nacional, impulsados por la inflación y la presión demográfica, lo que sigue dificultando la compra para miles de familias.
El Índice de precios de la vivienda nueva -IPVN durante el tercer trimestre de 2025 registró una variación de 1,89% frente al trimestre inmediatamente anterior. Esta tasa es inferior en 0,48 puntos porcentuales a la observada en el mismo período de 2024, cuando se presentó un crecimiento de 2,37%. Fuente: DANE.Adquirir una vivienda en Colombia se ha convertido en un desafío creciente para los hogares, especialmente en ciudades intermedias como Pereira, donde los precios registraron uno de los mayores incrementos del país, según el más reciente Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) del Dane para el tercer trimestre de 2025.
La capital risaraldense presentó una variación anual del 14,09 % entre julio–septiembre de 2024 y el mismo periodo de 2025, muy por encima del 9,50 % calculado para el total nacional. Incluso dentro del año, la tendencia se mantiene: entre el segundo y el tercer trimestre, los precios subieron 3,77 % en Pereira, mientras que el promedio nacional fue de 1,89 %.
Aunque el mercado ha dado señales moderadas de enfriamiento tras los fuertes incrementos post pandemia, este comportamiento sigue siendo elevado frente a la inflación anual de octubre, que se ubicó en 5,51 %.
Cifras por tipo de vivienda
El informe del Dane también reveló brechas importantes según el tipo de inmueble. En el promedio nacional, los precios de las casas nuevas aumentaron 10,17 % anual, mientras que los apartamentos lo hicieron en 9,47 %. Con estas variaciones, el mercado continúa tensionado y confirma un cambio estructural en la forma de habitar.
Lo que presiona el alza en Pereira
Para Andrés Duque, coordinador de proyectos inmobiliarios de Gerenciar, los incrementos no son fortuitos. Duque explicó que comparar el mismo trimestre de un año a otro implica medir el impacto del aumento salarial decretado entre 2024 y 2025. “Ese incremento marca una tendencia elevada porque impacta los costos directos y todos los diseños van relacionados con este indicador”, afirmó.
Andrés Duque, coordinador de proyectos inmobiliarios de Gerenciar.Duque añadió que la inflación continúa presionando al mercado, pese a que se esperaba una reducción más pronunciada. “Inflación no da tregua”, señaló, como uno de los elementos que más distorsionan el valor final de los proyectos.
La dinámica poblacional también influye en el comportamiento de precios. Según Duque, la llegada de nuevos residentes y la compra de segundas viviendas elevan la presión sobre la oferta disponible. “La dinámica de la ciudad afecta la inflación de los precios por el flujo de personas que han decidido vivir o tener un segundo hogar aquí”, indicó. Este fenómeno incluye compradores que no residen permanentemente en Pereira, pero que adquieren inmuebles para vacacionar o rentar.
A lo anterior se suma el aumento en el precio del suelo urbanizable. “Cada vez es más escaso encontrar lotes con condiciones normativas idóneas para desarrollar proyectos”, explicó, lo que encarece las etapas iniciales del desarrollo inmobiliario y, finalmente, el valor al comprador.
Impacto en la demanda
El efecto directo sobre los hogares es evidente. “Sentimos una leve pérdida de poder adquisitivo en las personas que viven en Pereira”, expresó Duque al evaluar el comportamiento de la demanda. Este ajuste ha obligado a las inmobiliarias a mirar hacia otros mercados: “Es mucho más importante el cliente internacional para vender los inmuebles; muchas veces tenemos que recurrir a otros mercados para generar ventas”.
El encarecimiento también ha cambiado las preferencias y desplazado parte de la demanda a zonas que antes tenían alta rotación. Entre las áreas que hoy presentan mayores incrementos mencionó los suelos de expansión, en especial Cerritos, Condina y algunos sectores de Dosquebradas.
De cara al 2026
Pese al deterioro del poder adquisitivo y a la incertidumbre del consumidor, Gerenciar mantiene una visión favorable para el cierre de 2025. “La expectativa es positiva. Aunque la gente ha perdido confianza para consumir y es más escéptica a tomar decisiones, nosotros seguimos siendo optimistas para el resto del año”, aseguró Duque.
