El paz y salvo predial (también llamado certificado de pago o certificado de no deuda del impuesto predial) es el documento con el que un municipio o distrito certifica que un inmueble no presenta saldos pendientes por concepto de impuesto predial en la fecha de expedición. Es clave para compraventas, hipotecas, procesos notariales, trámites con bancos, licitaciones y radicaciones ante entidades públicas.
Qué confirma el paz y salvo predial
- Que el predio no registra deuda por impuesto predial a la fecha de expedición.
- Identificación del inmueble: número predial o referencia catastral (y CHIP en ciudades como Bogotá).
- Datos del titular catastral o contribuyente (cuando el formato lo incluye).
- Código de verificación (CSV o QR) para validar la autenticidad en el portal oficial.
Cuándo lo piden
- Promesas y escrituras de compraventa ante notaría.
- Créditos hipotecarios y estudios de títulos de bancos.
- Trámites urbanísticos, subsidios de vivienda y procesos judiciales.
- Arriendos y debida diligencia inmobiliaria.
Requisitos previos para obtenerlo
- Número predial o referencia catastral (y CHIP cuando aplique).
- Estar a paz y salvo en el impuesto predial (sin cuotas vencidas ni intereses). Si tiene deuda, primero pague o gestione un acuerdo de pago (algunas ciudades emiten certificado de “deuda” o constancia de acuerdo activo, pero no es paz y salvo).
- Medio de pago en línea si el certificado tiene costo (varía por ciudad; muchos son gratuitos).
Cómo descargar el paz y salvo predial por internet (paso a paso)
- Entre al portal tributario de su ciudad o gobernación (ver ejemplos abajo).
- Busque el módulo “Certificados” o “Paz y salvo predial”.
- Digite el número predial/CHIP o los datos del inmueble y del contribuyente.
- Si su municipio cobra el servicio, realice el pago en línea (PSE o tarjeta).
- Descargue el PDF con código de verificación y guárdelo. Revise que el N° predial, la dirección y el estado sean correctos.
Validación del certificado
Todos los paz y salvo emitidos en línea incorporan un código seguro de verificación (CSV) o un QR. Para validar:
- Abra el PDF y ubique el código.
- En el mismo portal tributario, ingrese a “Validar certificado” o al verificador de documentos.
- Digite el código y confirme que el sistema muestre el documento y el estado “sin deuda”.
Vigencia práctica
El paz y salvo muestra el estado en la fecha de expedición. No tiene un vencimiento legal único, pero notarías, bancos y entidades suelen exigirlo con expedición reciente (p. ej., no mayor a 30 días). Si su radicación se demora, descargue uno nuevo antes de firmar o desembolsar.
Costos y tiempos
- Costo: depende de cada ciudad. Muchos certificados son gratuitos; otros tienen una tarifa baja.
- Entrega: normalmente inmediata en PDF tras la generación/pago.
Ejemplos y enlaces por ciudades
Ruta general: portal de la alcaldía o secretaría de hacienda → Oficina virtual / Impuesto predial → Certificados / Paz y salvo.
- Bogotá: Secretaría Distrital de Hacienda → Oficina Virtual → Certificados de predial. Sitio: haciendabogota.gov.co
- Medellín: Secretaría de Hacienda → Impuesto Predial → Certificados. Sitio: medellin.gov.co
- Cali: Secretaría de Hacienda Distrital → Impuestos → Consulta y certificados de predial. Sitio: cali.gov.co
- Barranquilla: Gerencia de Gestión de Ingresos → Oficina virtual de impuestos → Certificados. Sitio: barranquilla.gov.co
- Pereira: Secretaría de Hacienda → Impuesto Predial → Oficina virtual y certificados. Sitio: pereira.gov.co
Nota: las rutas internas pueden cambiar. Si no encuentra la opción, use el buscador del portal con términos como “paz y salvo predial”, “certificado predial” o “oficina virtual”.
¿Y si tengo deuda o acuerdo de pago?
- Si el sistema arroja deuda, puede generar recibo y pagar con PSE o en bancos autorizados. Una vez pague, el sistema tarda 24–72 horas en reflejar el estado “sin deuda”.
- Con acuerdo de pago vigente, algunas ciudades emiten un certificado de estado (no es paz y salvo). Verifique con su notaría/banco si ese documento es suficiente para continuar.
Errores comunes y cómo evitarlos
- Número predial incorrecto: confirme en el recibo del predial, certificado catastral o con el propietario.
- Descargar constancia equivocada: el paz y salvo es distinto a la “constancia de liquidación” o “estado de cuenta”. Lea el título del PDF.
- Certificado desactualizado: para firma o desembolso, genere uno del mismo mes salvo que le acepten mayor antigüedad.
- Pendientes menores: inclusive saldos de intereses o ajustes pueden bloquear la emisión. Pague el total antes de solicitar el certificado.
Para escriturar sin contratiempos
- Paz y salvo predial vigente (PDF con código).
- Certificado de Tradición y Libertad reciente (SNR) para verificar gravámenes.
- Impuesto de valorización (si aplica) al día y su paz y salvo.
- Certificado catastral o ficha con número predial y áreas, si el banco o la notaría lo piden.
Tabla rápida: dudas frecuentes
| Pregunta | Respuesta clave |
|---|---|
| ¿Es obligatorio para vender? | Sí, notarías y bancos lo solicitan para demostrar no deuda del predial. |
| ¿Tiene costo? | Depende de la ciudad. En varios casos es gratuito; verifique en el portal. |
| ¿Cuánto tarda? | Generalmente inmediato en PDF; pagos recientes pueden tardar 24–72 horas en verse. |
| ¿Vence? | No hay vencimiento legal único, pero piden expedición reciente (≈ 30 días). |
| ¿Cómo valido el PDF? | Con el CSV/QR en el verificador del portal tributario. |
Enlaces útiles
- Bogotá – Secretaría Distrital de Hacienda
- Medellín – Secretaría de Hacienda
- Cali – Secretaría de Hacienda Distrital
- Barranquilla – Oficina virtual de impuestos
- Pereira – Secretaría de Hacienda
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo sacar paz y salvo si tengo acuerdo de pago? Por regla general, no: el paz y salvo certifica cero deuda. Algunas notarias aceptan constancia de acuerdo activo, pero depende del trámite.
- ¿Sirve el paz y salvo del año pasado? No es lo ideal. Descargue uno reciente para la radicación o firma.
- ¿Puedo solicitarlo solo con la dirección? Lo habitual es usar número predial (y CHIP). Algunas oficinas permiten búsqueda por dirección, pero la referencia predial es más precisa.
- ¿Qué pasa si pagué hoy y aún aparece deuda? Espere entre 24 y 72 horas para que el sistema refleje el pago. Luego genere el certificado.
- ¿Se requiere apostillar el paz y salvo? Solo si una entidad extranjera lo pide para un trámite fuera del país. De ser así, consulte requisitos de Cancillería.
