Una reducci?n del 3,4 % en las ventas de vivienda nueva registraron en su conjunto Pereira y Dosquebradas durante los dos primeros meses del 2019, al pasar de 998 unidades registradas en el per?odo enero?febrero de 2018 a 964 en el presente año. As? lo evidenci? el informe presentado por la C?mara Colombiana de Construcci?n (Camacol) Risaralda que mostr? que Dosquebradas particip? en ese total con el 50,6 % (488); mientras que Pereira lo hizo con el 49,4 % (476).
En las ventas se mantuvo la tendencia de los ?ltimos años con Pereira a la baja con -18,6%; caso contrario sucedi? con Dosquebradas que tuvo una variaci?n positiva del 18,2 %, lo que demuestra que las ventas de vivienda de la regi?n est?n jalonadas por el Municipio Industrial e influenciadas por la situaci?n de la capital risaraldense.
Con relaci?n al ?rea licenciada en Pereira?Dosquebradas en el primer bimestre de 2019, las de vivienda tuvieron una disminuci?n del 18,5 % al pasar de 59.906 metros cuadrados (m2) a 48.806 m2, representando el 64,3 % de los licenciados en la zona. Por su parte, el segmento de comercio creci? el 5,5 % y se ubic? 10.995 m2; y el componente otros baj? el 9,95 % y se ubic? en 16.073 m2. El total licenciado en las dos localidades fue de 75.874 m2, una variaci?n negativa del 13,95 %.
Por municipio, Pereira disminuy? con el 24,2 % al pasar de un total licenciado de 69.100 m2 a 52.311 m2. La vivienda que particip? con el 50,2 % de ese total disminuy? un 40,5 % al pasar de 44.174 m2 a 26.261 m2, mientras que comercio creci? el 37,2 % al pasar de 7618 m2 a 10.454 m2, participando as? con el 20 % del total.
Situaci?n contraria pas? con Dosquebradas que tuvo un crecimiento con el ?rea licenciadadel 23,5 % al pasar de 19.074 m2 a 23.563 m2. All? la vivienda creci? el 43,3 % al pasar de 15.732 m2 a 22.545 m2, participandop as? con el 95,7 % del total licenciado en el municipio. Comercio que particip? con el 2,3 % disminuy? en un 80,6 % el ?rea licenciada y pas? de 2802 m2 a 541 m2.
El comportamiento
V?ctor Baza Tafur, gerente de Camacol Risaralda, manifest? que la capital risaraldense se sigue rezagando en cuanto a la din?mica edificadora frente al vecino Dosquebradas. Coment? que en proyectos de vivienda de inter?s social (VIS) solamente se tienen desarrollados dos a la fecha.
?No hay más iniciativas VIS que permita generar una importante oferta regional. En los segmentos altos s? marcan más las ventas. Dosquebradas por el contrario tiene un margen de ventas en ascenso, donde predomina los VIS. El d?ficit de vivienda est? más marcado en el segmento VIS que en los altos?, explic?.
Varias fueron las variables analizadas con relaci?n al baj?n de ventas y licencias en la capital risaraldense. Un primer componentes fue la eliminaci?n de los subsidios a la vivienda No VIS, enfocada b?sicamente a la clase media y cuyo precio a 2018 oscilaba entre $ 105 millones y $ 320 millones.
?Hay un impacto porque muchas personas contaban con ese subsidio para adquirir vivienda y por eso, la actividad edificadora debe migrar a otros segmentos. Hay que insistir en iniciativas como el semillero de propietarios y en otras alternativas para que hayan más subsidios como Mi Casa Ya?, a?adi?.
Otra variable que se atribuye a las bajas ventas y licencias tiene que ver con la disponibilidad de suelo y el plan de ordenamiento territorial (POT) vigente, ya que a juicio de Baza Tafur, hoy no se tiene habilitado el suficiente y el que si lo est?, no es viable financieramente para el desarrollo VIS dado que los valores por metro cuadrado disponible son elevados.
?A trav?s del modelo de ocupaci?n del territorio se dispusieron unas l?neas; muchos suelos que pod?an ser aptos, como aquellos suburbanos, hoy no contemplan esa posibilidad por su condici?n de rural. Con el nuevo POT no es posible y es una limitante. Hay que apostar a una ciudad compacta pero usando los instrumentos para que haya viabilidad para el desarrollo de proyectos de inter?s social. Hoy hacerlo en el centro o en Cerritos no es viable?, enfatiz?.
