Camacol reiteró su disposición para trabajar con el Gobierno Nacional en la construcción de un camino hacia la reactivación y el desarrollo del sector.
En el reciente Congreso Colombiano de la Construcción, que concluyó el 8 de noviembre, surgieron varias reflexiones sobre los retos de la vivienda en Colombia. Uno de los puntos más destacados fue planteado por Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), quien enfatizó que “es el momento de hablar de los grandes desafíos que enfrenta el sector, y especialmente de la política de vivienda, que aún no logra contrarrestar el deterioro experimentado desde 2023”.
Herrera recordó que, hace un año, el Gobierno Nacional hizo al menos 18 anuncios relacionados con el desarrollo de la política de vivienda. Entre estos, destacó la asignación de 50.000 subsidios anuales de Mi Casa Ya (MCY) y la preasignación de subsidios limitados a la vivienda de interés prioritario (VIP). También se anunció la radicación de una ley para la habilitación excepcional de suelo para proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y un plan de reactivación para el sector. “Llevamos doce meses conversando con el Gobierno, presentando observaciones y propuestas para esa reactivación y para revertir las cifras de desempleo”, señaló el líder gremial.
¿Cómo comprar casa en Colombia?
Por su parte, Laura Roa, presidenta del Fondo Nacional de Ahorro (FNA), explicó las facilidades que la entidad ofrece a sus 2,4 millones de afiliados para la adquisición de vivienda en Colombia. “La entidad permite que cualquier colombiano pueda comprar vivienda”, indicó, resaltando dos mecanismos principales para lograrlo: mediante el traslado de cesantías al FNA o a través de una cuenta de ahorro voluntario contractual (AVC). Este último está disponible para personas en el mercado informal y requiere un ahorro inicial de 1.2 salarios mínimos (aproximadamente 1.6 millones de pesos) para habilitar la solicitud de crédito hipotecario.
Roa destacó que el FNA ha facilitado el acceso a créditos hipotecarios para la compra de vivienda nueva, usada, construcción en lote propio, mejoramiento de vivienda y leasing habitacional, entre otros. Además, explicó que, en el estudio de crédito, se evalúan tanto la capacidad de pago como la de endeudamiento del solicitante, y que es posible presentar el crédito de forma individual o conjunta, ampliando así las posibilidades de aprobación y financiación.
¿Las constructoras aceptan el Fondo Nacional del Ahorro?
La presidenta del Fondo también destacó que actualmente “es más sencillo que las constructoras acepten el crédito del FNA”, señalando que, en 2024, se han desembolsado créditos por un total de dos billones de pesos. Estos créditos cuentan con un límite de hasta 800 salarios mínimos legales vigentes (aproximadamente 1.040 millones de pesos), lo cual permite financiar hasta el 90 % del valor del inmueble, según la línea de crédito que el solicitante elija. Esta flexibilidad incluye programas específicos como el de Generación FNA, destinado a los jóvenes, en el cual el fondo financia el 90 % del valor de la vivienda y ofrece una disminución de 50 puntos básicos en la tasa de interés. Otros programas incluyen líneas de crédito especiales para maestros y para colombianos residentes en el exterior, quienes también pueden acceder a financiación con el Fondo Nacional de Ahorro.
¿Y las personas independientes?
En cuanto a los independientes, el FNA ofrece el Ahorro Voluntario en Condiciones Especiales (AVC Plus), que permite a personas bancarizadas, pensionados y trabajadores independientes realizar el ahorro de forma flexible, entre 9 y 12 meses, y acceder a créditos una vez cumplen con el monto acordado. Las tasas preferenciales UVR +0 % y UVR +4 % también están disponibles para familias con ingresos de hasta dos salarios mínimos, facilitando la compra de Vivienda de Interés Prioritario y Vivienda de Interés Social mediante el ahorro en el FNA.
