Disminución de lanzamientos, así como desistimientos y baja entrega de subsidios VIS, representaron el 2023.
El escenario de la construcción y venta de viviendas en Risaralda sigue siendo desafiante. Según datos recientes del DANE, extraídos del informe del Indicador de Seguimiento a la Economía (ISE) correspondiente al mes de noviembre, se evidencia un persistente comportamiento negativo del -3,85%. Además, en lo que respecta a la intención de compra por parte de los consumidores, Fedesarrollo informa que en el mismo periodo se registró una disminución significativa de la confianza y disposición para adquirir vivienda, reflejando una caída de 6,9 puntos porcentuales.
Las principales razones giran alrededor de la incertidumbre que tanto el gremio de la construcción como del potencial comprador han evidenciado durante los últimos dos años. Víctor Baza, gerente de Camacol Risaralda, explicó que actualmente el sector se encuentra con una tendencia a la baja, dado que el comportamiento de los negocios no solo deben reaccionar a la oferta y la demanda, sino también a las condiciones que permitan que haya un comprador dispuesto, tales como la asignación de subsidios o la financiación por otro medio.
Vivienda Social
El gerente de la regional compartió las nuevas dinámicas que la vivienda social ha evidenciado: “Ya hoy el negocio de la vivienda social es para aquel que puede acceder a la vivienda sin la necesidad del subsidio. El comprador que pueda acceder sin subsidio entra en el negocio, porque el que necesite y demande el apoyo del Gobierno en el subsidio se va a demorar mientras reúne las condiciones y los requisitos para poder acceder a él”, indicó.
¿Por qué ha cambiado esta dinámica? Baza lo explica en que la comercialización ha comenzado a llevarse a cabo sin depender de los subsidios, ya que, según las disposiciones del Gobierno nacional, estos ya no son una necesidad urgente: “Sin embargo, seguimos trabajando para que el subsidio llegue porque es que hay un grueso de hogares que no tienen esa capacidad de obtener todo el dinero para comprar la unidad de vivienda”, agregó.
Tasas de interés
En noviembre de 2023, las tasas de interés para el sector VIS y NO VIS alcanzaron el 16,79% y 17,24%, respectivamente, marcando uno de los niveles más altos en los últimos dos años. Para la adquisición de vivienda, las tasas se ubicaron para el onceavo VIS en 14,46% y para el NO VIS en 16,85%.
Preocupación en lanzamientos
A corte de noviembre de 2023 se presentaron dos comportamientos distintos por segmento, tanto para VIS como NO VIS. Durante este periodo, el segmento VIS mostró una reducción del 54,3%, mientras que el NO VIS tuvo un aumento del 77%. Lo anterior representa un total de 253 unidades lanzadas en el segmento NO VIS en el onceavo mes y ninguna unidad lanzada en el segmento VIS. Esta situación también preocupa a la dirección de Camacol Risaralda, ya que la falta de lanzamientos puede impactar negativamente en las iniciaciones de obra y, en última instancia, en la economía local:
“Ese indicador nos da cuenta de que al no haber mucho lanzamiento, la repercusión es que no van a haber muchas iniciaciones de obra. ¿Qué va a suceder? Que lo que se va a ir ejecutando se termina pero, va a comenzar a tener una desaceleración el sector y eso hace que en esa desaceleración la economía se golpee fuerte (construcción y empleo)”.
De igual forma, el municipio de Dosquebradas es el único que ha presentado una variación positiva en los lanzamientos VIS durante el 2023, con un crecimiento del 32,22%, mientras tanto, el aumento del lanzamiento NO VIS se ve influenciado por el crecimiento del 100,97% en Pereira, siendo esta la ciudad la que ha impulsado este crecimiento.
Ventas de Vivienda VIS
Este segmento ha experimentado una disminución del 67,9%, impulsada por cambios en el programa ‘Mi Casa Ya’ y el aumento en las tasas de interés; siendo más fuerte este comportamiento en Pereira (85,28%), mientras que en Dosquebradas registró el 45,76%. Por otro lado, las ventas en Vivienda NO VIS han caído en menor proporción (21,6%), siendo Pereira el municipio menos afectado (-11,80%), en comparación con Dosquebradas (-37,42%) y Santa Rosa de Cabal (-38,36%).
‘Mi Casa Ya’
Actualmente, el Ministerio de Vivienda ha anunciado la entrega de 50 mil subsidios para el 2024, sin embargo, Camacol reportó que al finalizar el 2023, de los 5 mil 746 subsidios de ‘Mi Casa Ya’ que se necesitaban para culminar con los proyectos de vivienda VIS, se entregaron 1.414 (463 para Pereira, 711 para Dosquebradas y 232 en Santa Rosa de Cabal). En consecuencia, los desistimientos presentados también llevaron a una reducción en la demanda de los subsidios, como se evidenció al finalizar el año 2023.
