Bancos deberán acoger nuevas condiciones que permitirán a más hogares colombianos financiar su vivienda en medio de un contexto económico desafiante.
Comprar vivienda en Colombia será más accesible gracias al Decreto 583 de 2025, expedido por el Gobierno Nacional el pasado 28 de mayo. La nueva normativa introduce cambios clave en las condiciones para acceder a créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda No VIS, en un esfuerzo por dinamizar el sector de la construcción y responder a las dificultades económicas de los hogares colombianos.
Uno de los principales ajustes es la ampliación del porcentaje del ingreso familiar que puede destinarse al pago de la primera cuota del crédito hipotecario, pasando del 30 % al 40 %. Este cambio modifica el artículo 2.1.11.1 del Decreto 1077 de 2015 y representa una respuesta directa a las solicitudes de gremios del sector, entidades financieras y constructoras que alertaban sobre las barreras de acceso al crédito en un entorno económico marcado por el alto costo de vida y el encarecimiento del suelo urbano.
Además, el decreto ordena mayor flexibilidad a los bancos en la evaluación de la capacidad de pago de los solicitantes. A partir de ahora, las entidades financieras podrán incluir como parte del ingreso familiar los aportes de personas que vivan en el mismo hogar, aunque no exista un vínculo legal entre ellas. Esto reconoce la diversidad de estructuras familiares y busca incluir a más colombianos en el sistema financiero formal.
La medida, liderada por el Ministerio de Vivienda, también representa un llamado al sistema bancario a adoptar estas nuevas condiciones y ampliar la cobertura de sus productos hipotecarios. Se espera que el decreto impulse la compra de vivienda nueva, reactive la construcción y contribuya a la generación de empleo en este sector clave para la economía nacional.
El Ministerio será responsable de hacer seguimiento a la implementación del decreto y evaluar sus resultados en términos de créditos colocados y nuevas viviendas construidas. La articulación entre entidades financieras, promotores inmobiliarios y autoridades locales será fundamental para el éxito de esta reforma.
