Mientras la venta de vivienda nueva cae, los arrendamientos presentan una dinámica positiva.
La vivienda en Colombia continúa experimentando notables cambios en términos de precio, metraje y disponibilidad. Según datos que Camacol entregó a un medio de comunicación nacional, las inversiones perdidas en la venta de viviendas ascienden alrededor de $17 billones, señalando desafíos persistentes. A pesar de este panorama en las ventas, el mercado de arrendamientos presenta un escenario distinto. La disponibilidad de viviendas para arrendar revela dinámicas en aumento y factores económicos que influyen directamente en la oferta de las propiedades.
Risaralda
Por su parte, el sector de arrendamientos en Risaralda presenta un panorama alentador, marcado principalmente por un enfoque colaborativo, el cual según Felipe Gómez, gerente de la Lonja Risaraldense, se deben a los acuerdos entre propietarios y arrendatarios: “El panorama de los arrendamientos en Risaralda es positivo, explicado en primer lugar porque los incrementos en los cánones de arrendamiento se han realizado a través de acuerdos entre los propietarios y los arrendatarios, en donde principalmente se han tenido en cuenta, entre otras, las condiciones del hogar con respecto al nivel de ingresos, el mercado laboral (Formal e informal) y el número de integrantes del hogar”.
En segundo lugar, el gerente de Lonja subrayó que ya que existe un crecimiento aproximado del 2,21% en los cánones de arrendamiento en el tercer trimestre del 2023 comparado con el tercer trimestre del 2022, “lo que significa una buena dinámica desde el punto de vista de los precios para los propietarios y los inmobiliarios, junto a que este crecimiento en la demanda ha llevado a reducir el tiempo de vacancia de los inmuebles, por lo tanto, se configura una mayor dinámica en los arrendamientos”, argumentó.
Además, la Lonja risaraldense agregó que existe una mayor demanda en los arrendamientos teniendo en cuenta que, entre 2019 y 2022, se ha evidenciado “un crecimiento aproximado de 5,6 puntos porcentuales en la participación de los hogares en arriendo en Risaralda, siendo estos lo de mayor participación con respecto a otros tipos de tenencia”.
Participación significativa
El aumento en los costos de arrendamiento se debe principalmente a la formación de nuevos hogares y a la probable carencia de recursos para adquirir vivienda propia, tanto para los recién formados como para los ya existentes. La falta de accesibilidad a mecanismos para la compra de viviendas propias impulsa a una importante cantidad de personas a elegir el arrendamiento como la opción más viable para satisfacer sus necesidades habitacionales. Este fenómeno refleja las dificultades actuales para acceder a la propiedad inmobiliaria, destacando el arrendamiento como una alternativa flexible y asequible.
Finalmente, el gerente aclaró: “La experiencia con respecto a los años anteriores en materia de arrendamientos ha sido positiva, ya que como lo mencionamos anteriormente, este mercado ha evidenciado incrementos en su demanda, lo que ha generado mayores oportunidades para los diferentes actores de esta dinámica, lo cual se evidencia en que por ejemplo al 2019, los hogares en arriendo en Risaralda tenían una participación aproximada del 42,9% y en el 2022, la cifra aproximada ascendió a 48,5%”.
Dato
Comercio e industria demandan más bodegas y locales en preparación para la época navideña.
