El fuerte golpe que pegó la pandemia a las empresas, se ve reflejado en el panorama de ciudad en donde los locales vacíos y con anuncios de se arrienda o se vende, cada vez es más común. La falta de liquidez llevó a que muchos negocios tuvieran que cerrar sus puertas, afectando en gran medida el mercado inmobiliario de oficinas. Esto no solo afecta a quienes tuvieron que liquidar sus empresas, sino también a quien se beneficia de la renta de este tipo de establecimientos.

De acuerdo con un estudio realizado por la firma Fincaraiz, la representatividad del sector inmobiliario de Risaralda en el PIB es de 6,5% y así mismo en Pereira, para el trimestre febrero – abril del año 2020, el 2,2% de la población ocupada en Pereira hacía parte del sector inmobiliario.

El mercado

Con este panorama desde un análisis de Colliers International, se evidenció que la oferta y demanda varió en los tres segmentos corporativos del sector inmobiliario en 2020. Los principales cambios se dieron en los inmuebles del área de retail, el cual registró un deterioro en la demanda de locales en centros comerciales, en sus precios de renta y venta, además de presentar una tendencia a la baja.

“El mercado industrial durante el primer trimestre del año anterior tuvo una recuperación que venía del 2019, situación que se disipó por la pandemia, pese a ello, posteriormente, demostró estar en capacidad de mantener a flote el mercado y obtener un repunte de forma escalonada en la demanda a partir del tercer trimestre del 2020. Por su parte, el mercado de oficinas, durante el último año cambió en su tendencia de comportamiento de ocupación, generando un decrecimiento de los precios de renta y venta, así mismo, con aumentos en la disponibilidad” precisó Felipe Becerra, Director de Inteligencia de Mercados e Innovación de Colliers International Colombia.

Los datos también revelan que, durante el segundo semestre del año pasado, el dinamismo se vio compensado de forma importante en los tres diferentes segmentos gracias a la reactivación económica, a pesar de que las tasas de disponibilidad no llegaron a niveles de pre-pandemia, sí se presentó una recuperación exponencial.

Segmentos

Retail al ser el más afectado, en el caso de las oficinas, hay un balance de contracción de la demanda, aunque el impacto negativo fue menor al esperado en el primer semestre, ya que la tasa de disponibilidad más reciente asciende al 9%, cuando se calculaba en niveles superiores al 10%.

Por su parte el sector industrial fue el más resiliente ante la coyuntura, ya que se prevé una recuperación marcada por la ocupación de espacios importantes y la finalización de proyectos que se encuentran en construcción gracias al auge del comercio electrónico que ha logrado consolidar más de 50.000 m2 en este sector económico

“Ahora, hay cambios que, aparentemente, muestran tendencias disruptivas como el balance entre trabajo en casa y en oficina denominado trabajo flexible. Esto permanecerá en algunos sectores económicos que han mostrado ser eficientes bajo este esquema, pero no pasará de manera masiva, esto también dependerá de cómo se desarrolle el esquema de vacunación en el país” agregó Becerra.

Finalmente el funcionario indicó que la industria presenta el reto de adaptarse a cadenas de abastecimiento más eficientes y competitivas a nivel internacional. Mientras que la reubicación de espacios tanto en retail y oficinas ofrece nuevas alternativas a compañías que venían buscando espacios en ubicaciones estratégicas y a precios competitivos

Evitar la vacancia

Una de las estrategias más efectivas para controlar el porcentaje de espacios vacíos, es la renegociación de contratos, esta táctica se posicionó el año pasado como una herramienta efectiva, generando alivios positivos para los arrendatarios y les permite mantener sus espacios de oficinas, de igual manera, brinda confianza al propietario de seguir con el contrato de forma estable durante y después de la pandemia.