El aislamiento obligatorio que se vivió durante los últimos meses, generó una evidente pausa en la economía del país y, aunque cambió el ritmo de crecimiento de transacciones y cierres de negocios en el sector inmobiliario a nivel nacional, los efectos no han sido de mayor consideración, puesto que el sector responde a un menor ritmo frente al ciclo económico. Como consecuencia de esta situación se evidencia una gran liberación de espacios, esencialmente en centros comerciales y edificios de oficinas.

Pero a pesar de esto, y a medida que se ha ido reactivando la economía, se han presentado efectos positivos en el sector inmobiliario. En el caso de vivienda ya ha habido una respuesta positiva desde el mes de julio; por su parte, en el segmento corporativo, específicamente en los segmentos de oficinas, retail e industrial registraron en el segundo trimestre del año tasas del 8.35%, 5.9% y 13.4% respectivamente, registrando leves incrementos en relación con el trimestre anterior.

El trimestre

Según datos de Colliers International, para el tercer trimestre del año, es probable que se evidencie una disponibilidad aún mayor en respuesta al confinamiento y una menor dinámica económica e inmobiliaria; la reactivación y reapertura de las ciudades soportará una tasa de recuperación acelerada en el crecimiento económico, lo que se traduciría en una mayor actividad del sector.

“Hay que recordar que el ciclo inmobiliario usualmente tiene un rezago frente al ciclo económico, por lo que se esperaría que los efectos de la reactivación económica se evidencien finalizando el año o en los primeros trimestres del 2021”, afirmó Roberto Cáceres, gerente de Colliers International Colombia.

Corporativo

Cáceres, además agregó, que hay una proyección para que el mercado inmobiliario corporativo termine con una menor dinámica. No obstante, el dinamismo estará ligado a una estabilización en el ritmo de liberación de espacios corporativos; esto supone una moderación de precios especialmente en el mercado de retail.

De acuerdo con economistas del mercado, para el 2021 y 2022 las tasas de recuperación de crecimiento económico mostrarán una velocidad igual o mayor al decrecimiento registrado en el 2020.

Subsectores

Al revisar la dinámica inmobiliaria, al igual que otras actividades en el mercado, se vio afectada por la pandemia; sin embargo, tuvo una mayor amortiguación. El subsector de retail, se vio impactado en mayor proporción por los efectos del confinamiento, inicialmente la actividad en centros comerciales se vio detenida con disminuciones de tráfico del orden del 85%, mostrando una rápida reacción en pequeñas marcas que tomaron la decisión de entregar sus espacios comerciales, principalmente locales a la calle.

Sin embargo, el gerente de la entidad concuerda que esta coyuntura ofrece oportunidades de inversión en los diferentes segmentos del sector inmobiliario a precios más competitivos que los recientes periodos, con espacios corporativos de calidad y con modelos como la renegociación de contratos que permita contar con alivios de caja y un mayor flujo de liquidez para cada actor dentro del mercado.

Mercado industrial

Para este subsector esta situación supone una gran oportunidad, principalmente en centros de distribución de comercio al por menor, especialmente en aquellos que manejan bienes de primera necesidad; así mismo, se verán alternativas de generar nuevos negocios por el nacimiento de una amplia demanda de productos comercializados a través del e-Commerce, debido a que los consumidores han mostrado una gran preferencia y aumento de compras por medios digitales.

Por otra parte la reapertura paulatina de centros comerciales ha obligado a las administraciones a adaptarse a la ‘nueva realidad’, enfocándose esencialmente en tomar las medidas de bioseguridad necesarias para dar confianza a los clientes y recuperar el tráfico; además ha sido una oportunidad para crear e implementar plataformas para impulsar las ventas de sus marcas, dando un salto tecnológico que ya era necesario en este sector del comercio al por menor.

Nueva normalidad

La modalidad de trabajo en casa continúa brindando a las empresas una solución; pero la mayoría de los sectores ha mostrado que esta alternativa no es 100% efectiva, aunque soluciona la movilidad y limita el contagio de la enfermedad, cuenta con limitantes a la hora de generar interacción, productividad y cierre de actividades grupales.