En Pereira, los proyectos de vivienda social intentan recuperar protagonismo, pese a las disposiciones del Gobierno nacional y los subsidios ‘Mi Casa Ya’.
Las demoras en la aprobación de subsidios, así como el encarecimiento de la tierra para la construcción, son algunos de los problemas que aún enfrenta Pereira en materia habitacional. Aunque el Ministerio de Vivienda modificó recientemente las reglas del programa ‘Mi Casa Ya’, priorizando a las poblaciones con mayor nivel de vulnerabilidad, la situación en la ciudad aún no muestra señales de mejoría.
¿En qué consistió el cambio?
A través de un proyecto de resolución, el Ministerio de Vivienda definió los nuevos criterios de priorización para los potenciales beneficiarios del Programa de Promoción de Acceso a la Vivienda de Interés Social, implementado mediante el Decreto 428 de 2015.
Estos ajustes buscan reorientar la asignación de subsidios del programa ‘Mi Casa Ya’, con el objetivo de beneficiar especialmente a personas en condiciones socioeconómicas vulnerables. La propuesta contempla un tratamiento prioritario para hogares con personas registradas en el Registro Único de Víctimas, mujeres cabeza de hogar, trabajadoras del sector informal y madres comunitarias.
El proyecto de resolución señala que “al finalizar el año 2024 se replantearon aspectos relacionados con la ejecución de la política pública de vivienda, los cuales fueron comunicados por el Fondo Nacional de Vivienda, a través de la Circular 0012 de 2024, a los establecimientos de crédito, entidades de economía solidaria, cajas de compensación familiar, constructores y/o vendedores de vivienda de interés social y hogares beneficiarios o interesados en acceder al subsidio familiar de vivienda en el marco del programa Mi Casa Ya”.
Sin embargo, el nuevo esquema de priorización podría traducirse, de acuerdo con voceros del gremio constructor, en mayores tiempos de espera o incluso en la exclusión del beneficio para muchas familias, dependiendo de los recursos disponibles. Esta decisión se da en un contexto de limitaciones presupuestales ya evidentes desde finales de 2024, cuando se agotaron los cupos del programa, como lo advirtió la misma Circular 0012.
¿Pereira abastecería la demanda?
Ante las reacciones de diferentes gremios frente a la decisión del Gobierno nacional, la Secretaría de Vivienda Social de Pereira anunció que espera entregar, en los próximos dos años, cerca de 3.000 viviendas de interés social (VIS). Estas unidades habitacionales corresponden al proyecto Gonzalo Vallejo, ubicado en el sector de La Condina, y tendrán un valor que no supera los 227 millones de pesos.
Proyectos como Santa Clara, Cabañuelas, Galicia y el Parque Industrial destacan dentro de la oferta de vivienda VIS. Sin embargo, en muchos casos, las demoras en su desarrollo obedecen a dificultades relacionadas con el estado jurídico de los lotes, restricciones ambientales o la falta de constructores interesados en ejecutarlos.
Por otra parte, el encarecimiento del suelo en sectores como Cerritos ha limitado el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social en la ciudad. “Es muy costoso construir en Pereira por el valor de la tierra. Eso ha hecho que muchos constructores no tomen en cuenta los proyectos VIS”, explicó Héctor Gallego, director de Proyectos Urbanísticos de la Secretaría.
Gallego también señaló que el elevado precio del metro cuadrado ha restringido la construcción de casas: “Ya casi no se ven casas como antes, por ejemplo en el Parque Industrial, en Perla del Sur o en Samaria, donde se entregaban casas básicas. Hoy, por el alto costo de la tierra, resulta más viable construir apartamentos”.
Un nuevo proyecto
Adicionalmente, la administración municipal ya adquirió un lote en el sector de Álamos para desarrollar un proyecto de 240 apartamentos VIS, dirigido a mujeres cabeza de hogar y víctimas de violencia, con el fin de brindarles una solución de vivienda digna y promover su formación integral.
