El ahorro acumulado en cesantías de los trabajadores formales en Colombia cerró 2025 en su nivel más alto del que se tenga registro reciente, superando los $26 billones, un crecimiento que está reforzando su papel como “capital semilla” para la compra y el mejoramiento de vivienda. Medios económicos atribuyen el repunte al mayor empleo formal y a la continuidad del ahorro obligatorio, en un contexto en el que para millones de hogares el tránsito del arriendo a la propiedad sigue siendo una meta difícil de alcanzar.
La relevancia del instrumento se entiende mejor al mirar la radiografía de tenencia: el DANE reportó que en 2024 solo el 39,6% de los hogares habitaba vivienda propia (pagada o en pago), mientras que el 40,4% estaba en arriendo o subarriendo. En ese escenario, el uso de cesantías para vivienda concentra la mayor parte de los retiros: reportes de prensa señalan que alrededor del 54% de los recursos retirados en 2025 se destinó a compra, construcción, mejora, remodelación o abonos a crédito hipotecario.
El impulso también se refleja en la dinámica del crédito. Asobancaria reportó que, en el acumulado “año corrido” de operaciones de financiación de vivienda (crédito hipotecario y leasing habitacional), se registraron 150.714 desembolsos, con un componente importante dirigido a vivienda nueva. Este apalancamiento —cuota inicial, pagos anticipados y liberación de deuda— explica por qué las cesantías aparecen de forma recurrente como complemento del crédito en el mercado residencial.
En paralelo, el mercado de vivienda nueva mostró señales de recuperación. Camacol informó que en 2025 se comercializaron 173.632 unidades (cifra que varios medios redondean a “más de 174.000”), con variación anual positiva frente a 2024. Y, desde el lado de la demanda digital, se reportaron más de 106 millones de búsquedas relacionadas con inmuebles en 2025 en portales del sector, con una porción relevante orientada a compra y otra a arriendo, lo que sugiere que el interés se reparte entre adquisición para habitar e inversión para renta.
Cómo consultar el estado de las cesantías. Para quienes tienen sus recursos en el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), la entidad dispone de “Fondo en Línea” para consultar e imprimir certificados y extractos. Si el trabajador no sabe en qué administradora está afiliado, el Ministerio de Salud (SISPRO) ofrece la consulta pública del RUAF, que incluye el subsistema de cesantías.
