Pese a la situación y la fuerte caída en la dinámica económica del sector construcción, que se presentó en el primer semestre de 2019, representantes de esta actividad productiva, se mantienen optimistas frente al comportamiento de la venta de vivienda para este 2021 y el próximo año, resaltando que las medidas que se han tomado desde el Gobierno Nacional a ayudarán a impulsar la recuperación del sector.

Según lo expresó en conversación con El Diario, Víctor Baza Tafur, gerente general de Camacol Risaralda, si bien en comparación con el año 2019, se presentó una disminución en la dinámica de ventas y lanzamientos, el sector presentó un buen ritmo de recuperación y se logró llegar a unos buenos indicadores.

“El 2020 pese a que fue un año adverso por motivos de la pandemia y todos sus efectos, aunque no fue al 100% exitoso, podemos decir que no fue malo. Haber sido uno de los primeros sectores en reactivarnos, ayudó mucho a mejorar la economía a reactivar muchos empleos y de igual manera lograr una reapertura de muchos otros subsectores que también hacen parte del encadenamiento de la actividad” argumentó el representante del gremio constructor.

Lanzamientos

Baza Tafur explica que, en cuanto a los nuevos lanzamientos durante el año 2020, en los segmentos no VIS (Vivienda de Interés Social), disminuyeron sus unidades en un 9,84%, con respecto al cierre del 2019.

Este comportamiento se explica por el impacto que tuvo la crisis generada por la pandemia, lo cual provocó una reducción en los niveles de empleo, de ingresos en los hogares y la recesión en ciertas actividades que ayudan igualmente a apalancar la economía de la construcción.

Por su parte el segmento VIS, presentó un incremento de 5,39%, con respecto al año 2019, esto producto de los incentivos del Gobierno Nacional, para fomentar la construcción y venta de este tipo de vivienda. Así mismo este comportamiento en este tipo de inmueble llevó a que se lograra una recuperación importante del empleo, siendo uno de los sectores que más puestos de trabajo genera en Pereira y su área metropolitana, con 22.000 ocupados.

Iniciaciones

En cuanto al inicio de nuevos proyectos urbanísticos se evidencia un decrecimiento de 18,09%, en el tipo de vivienda no VIS. En este punto explica Baza Tafur, la construcción de este tipo de vivienda presenta otro tipo de dinámica y costo y debido a la difícil situación económica que enfrenta el país, los constructores se ven más abocados a desarrollar proyectos de vivienda tipo VIS, ya que estos presentan una mejor dinámica en ventas.

“Podemos decir que este segmento es el que mantuvo a flote la dinámica del sector y la recuperación del empleo, es un segmento que tiene muy buena proyección en venta y por la facilidad de acceso a ayudas para la consecución de vivienda se vende mucho mejor y ahora más en medio de esta situación que están viviendo muchos hogares” agregó el funcionario.

 De acuerdo a esta dinámica la oferta del segmento no VIS se vio seriamente afectada por la crisis y el segmento VIS aumentó en un 28,7% principalmente en la ciudad de Pereira y los municipios de Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal.

En el total de las iniciaciones hay para el cierre del 2020, se presentó un incremento de 24,47%, con respecto al año 2019.

Ventas

En este punto el tipo de vivienda no VIS, también se vio afectado, con decrecimiento de 25% del total nacional de ventas, con referencia al cierre de 2019. De otro lado, las ventas de tipo VIS crecieron en un 5,76% con respecto al año anterior.

“Al cierre del 2020, observamos que nos recuperamos en el segundo semestre, principalmente en el último trimestre, por la temprana reapertura del sector, así como también en sectores como manufactura que han sido jalonadores de la economía en medio de esta crisis” aseguró el dirigente gremial.

Consideraciones

En cuanto a las expectativas de recuperación del sector no VIS, Baza Tafur, asegura este será un buen año, teniendo en cuenta la puesta en marcha de la nueva ley de vivienda en la que se ofrecen incentivos como el aumento de plazo para el crédito hipotecario de hasta 30 años, reducción del lapso para la venta de vivienda obtenida con subsidio del Gobierno, de 10 a 5 años. Igualmente, quienes hayan accedido a subsidios de mejoramiento de vivienda, también pueden acceder a subsidio para compra de vivienda nueva, un incentivo fundamental para la venta de vivienda no VIS.

Así mismo la implementación del subsidio de vivienda para el segmento medio, también será un incentivo para la compra de unidades tipo no VIS.

“En cuanto al acceso para la vivienda VIS y no VIS el Gobierno desarrollará estrategias para poder acceder por primera vez a esa vivienda para la población joven hasta 35 años, por lo que esperamos que la venta de vivienda tenga un auge durante este y el próximo año” puntualizó el gerente general de Camacol.

Dinámica inmobiliaria

Por otra parte, la capital risaraldense se mantuvo estable la valorización de sus predios en 2020, pues los precios tuvieron un incremento promedio de 4,36%, cifra similar a la registrada en 2019, cuando fue de 4,41%. En este periodo, la ciudad pasó del puesto 11 al 9 en el listado de capitales con mayor dinámica inmobiliaria, indicó un análisis realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).

Revisión del POT

En cuanto a la revisión al Plan de Ordenamiento Territorial que se está haciendo por parte de Camacol Risaralda y la Alcaldía de Pereira, Víctor Baza Tafur, gerente de la entidad gremial, advirtió que es un proceso que se ha dado de manera lenta y resaltó la importancia de lograr tener un desarrollo urbanístico en la ciudad, lo cual atrae inversión y nuevas empresas que llegan a generar empleo, así como también mejora la competitividad de la misma.